Belgische vastgoedmarkt houdt beter stand dan die in buurlanden

Terwijl de woningmarkt in onze buurlanden vorig jaar sterk afkoelde, hielden de Belgische vastgoedprijzen stand. Traditioneel schommelen die minder sterk dan in andere Europese landen, blijkt uit een data-analyse van De Tijd.

Een woning in België was in het derde kwartaal van 2023 gemiddeld 1,2 procent duurder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit de jongste woningprijsindexen van het Europees statistiekbureau Eurostat. Die geven aan hoe de prijzen van appartementen, huizen en andere woningtypes - vastgelegd in de notariële aktes - evolueren in lidstaten van de Europese Unie. De prijzen stegen in Wallonië, Vlaanderen en Brussel, en dat in ruwweg hetzelfde tempo.

DE ESSENTIE

·       Belgische woningen waren in het derde kwartaal van 2023 1,2 procent duurder dan een jaar eerder.

·       In de rest van Europa, en vooral in onze buurlanden, koelden de prijzen net af.

·       Ook tijdens eerdere periodes van afkoeling op de vastgoedmarkt in Europa bleven de Belgische huizenprijzen stijgen.

De Eurostat-cijfers zijn beperkt tot het derde kwartaal. en tonen hoe dan ook dat de Belgische markt beter standhoudt dan die in de rest van Europa. Jaar op jaar daalde de gemiddelde prijs van een woning in de EU met 1 procent.

Ook in onze buurlanden koelde de markt af. De prijzen piekten er telkens in het derde kwartaal van 2022. In het jaar nadien daalden ze in Luxemburg, Duitsland en Nederland met respectievelijk 13,6, 10,2 en 3,8 procent, forser dan het EU-cijfer. De Franse markt hield met een daling van 1,5 procent iets beter stand.

Volgens Johan Van Gompel, senior econoom bij de bank KBC en vastgoedexpert, gebeurde een correctie op een overgewaardeerde vastgoedmarkt. 'Vooral in Luxemburg en in sommige Scandinavische landen, maar ook in Duitsland, werden woningprijzen behoorlijk overschat.'

In België was de overwaardering minder groot, zegt Van Gompel. 'Bovendien heeft onze economie goed standgehouden tijdens de pandemie, de energiecrisis en de periode van hoge inflatie. Inkomens bleven beschermd door de overheidssteun en de automatische indexering. Ook onze arbeidsmarkt bleef overeind. Dat is belangrijk voor de woningmarkt: om een woning te kunnen kopen, moet je een job hebben.'

Tegen de stroom in

Dat België tegen de Europese stroom in gaat, is niet nieuw. Een analyse van de cijfers leert dat de Belgische woningprijzen bij eerdere Europese afkoelingen meestal bleven stijgen. In 2008, aan het begin van de kredietcrisis, zakten de prijzen in de EU in twee opeenvolgende jaren. Na de crisis in 2011 was er een afkoelingsperiode van bijna drie jaar.

Een jaar na de piek van de woningprijzen van 2008 was België met een daling van amper 1,5 procent de beste presteerder in de EU, op Duitsland na. Een jaar na de piek van 2011 stonden de prijzen in ons land bijna 3 procent hoger, terwijl de Europese prijzen 2,5 procent waren gedaald. Ook langer na de piek valt de atypische stabiliteit van de Belgische markt op.

Ook in de omgekeerde richting schommelt de Belgische markt minder. De huizenprijzen in Duitsland en Luxemburg stegen sinds 2010 tot vier keer sneller dan in ons land, maar worden nu sterker gecorrigeerd. De Nederlandse markt koelde in 2014 af en verdubbelde vervolgens weer. De Franse markt maakte een vergelijkbare beweging, maar iets minder uitgesproken.

Verklaren waarom de ene markt stabiel is en de andere veel volatieler, is niet vanzelfsprekend, zegt Van Gompel. 'Dat heeft vaak te maken met specifieke kenmerken van de woningmarkt, de kredietmarkt en de economie', zegt de KBC-econoom. 'Dat de Duitse markt een sterke correctie kent, komt mee doordat de Duitse economie het almaar minder goed doet.' Die kromp in 2023 met 0,3 procent.

Bron: De Tijd 17/01/2024